La grande largeur du boulevard offre une respiration qui permet de travailler la grande échelle architecturale, en confrontation avec le tissus dense des quartiers plus anciens. Sa continuité radio concentrique lui donne une identité singulière. L’ancienne voie ferrée crée un jardin public le long du terrain. Le projet s’implante dans un contexte urbain en pleine mutation, une forte mixité programmatique et architecturale. S’intégrer dans un cadre existant si singulier nécessite une attention qui dépasse la réalisation d’un immeuble unique et indépendant. La démarche consiste à considérer l’intervention comme étendue à l’ensemble de l’îlot une attention particulière est portée aux programmes. L’objectif est de créer du lien social avec un programme de restaurants d’espaces partagés, ou de jardins. Les toits terrasses aménagés en jardins d’eau permettent l’apport en eau potable, et tempèrent la chaleur créant un micro climat à l’échelle de la parcelle. Ils seront également un élément de paysage inédit.